大家さんと直接契約して賃貸仲介手数料を無料にする事は可能？

賃貸物件を探す際、まず気になるのが初期費用の高さです。

その中でも賃貸仲介業者（不動産屋）に支払う金額は大体家賃の１ヶ月分・・・。

でも初回から家賃の１ヶ月分の出費はちょっと痛いですよね。

ここでは、

の２点についてお伝えしていきたいと思います。

賃貸仲介業者を挟むことによるメリット

まず仲介業者を挟むことによるメリットをお伝えします。

上記を行ってくれる代わりに、仲介手数料をもらい儲けているわけですね。

ですので、逆に言うと大家さんと直接交渉する場合は、上記も自分でやらなくてはいけないということです。

大家さん的にもメリットが多い

大家さん側でも賃貸仲介業者を挟むメリットはあります。

もし業者を挟まなければどうなるのか？

それはやはり手間の部分が大きく、例えば物件の内見を行う際にも立会わなければいけないですし、トラブルになった時も仲介者がいないので面倒です。

また契約書類の直し作業なんかも発生します。

そのため多くの大家さんは、賃貸仲介業者を挟みたがります。

しかし一方賃貸仲介業者を嫌っている大家さんも多いようで、そういった大家さんからすると直接契約のほうが嬉しいケースも意外と多いようです。

大家さんと直接契約するためにはどうすればいい？

まずは単純なケースとしては物件の管理者に直接電話し、交渉すること。

ただしこの場合、「賃貸仲介業者を通してくれ」と言われ断れるケースが多いようです。

ですので代替案としてオススメな方法が「仲介手数料無料の物件に絞って探す」です。

この方法を使えば、大家さんと直接契約ではありませんが、【仲介手数料が無料】になります。

これは何が数字のトリックがあるわけではありません。

単純にこの方法であれば不動産屋は仲介手数料を発生させることが出来ないのです。

仲介とは、貸主と借主を引き合わせること。

そして、賃貸仲介業者はその「仲介」という仕事を実施し、手数料をもらっています。

家主から物件を借り上げ、仲介会社ではなく、「貸主」という立場で直接管理している場合があります。

分かりやすくいうと、大家さんが直接物件を紹介しているようなイメージです。

仲介手数料無料物件の検索方法

このやり方を使った場合でも、ＷＥＢサイト上から気に入った物件を見つけて内見し、気にいったら契約

という流れになりますので、普通の賃貸仲介会社を通す方法とやり方に違いはありません。

SUUMOやHomes等の大手仲介サイトでは、検索条件に「仲介手数料無料」の物件に絞ると、仲介手数料が無料の物件のみ表示させることが出来ます。

仲介手数料不要の物件を探す

その他の方法

住まい探しの「いえぷら」というサイトでは、担当コンシェルジュがチャットで希望の物件を紹介してくれます。

紹介物件の中には「初期費用が無料」の物件を指定することも出来ますので、いえぷらで一度相談してみるのもオススメです。

※チャットは手軽に出来る上、無料なので使いやすいです。

⇒いえぷら　公式サイト

※深夜０時までのサービス

まずは物件探しを

探すだけならタダなので、まずはどんな物件があるのか？を確認してみてはいかがでしょうか？

そして気に入った物件が見つかれば、是非直接内見に行っていただくことをオススメします。