賃貸物件の契約には高額な初期費用が必要です。
そして、初期費用をなるべく安く抑えたい人にとっては、レオパレスがオススメです。
レオパレスといえば壁が薄い、住人のマナーが悪いなど悪い評判をよく聞きますが、
本当はレオパレスには合う人、合わない人があるんです。
ここでは客観的にレオパレスについてメリット・デメリットを解説していきますので、
自分がレオパレスに合うタイプなのか？合わないタイプなのか？について参考にしてくださいね。
⇒物件選びで迷ったら、何を重視するか？妥協点とするか？で考える
目次
レオパレス21とは？他の賃貸物件を何が違う？
レオパレスの賃貸物件とは、レオパレス21という不動産会社が運営している賃貸物件のことです。
レオパレスの賃貸物件は、以下の特徴があります。
レオパレスの特徴
上記のようにいくつかの特徴がありますが、最大の特徴は家具・家電付きということでしょう。
では、実際にどんな家具が付いているんでしょうか？
部屋に設置してある家具
・薄型テレビ
・ダブルカーテン
・エアコン
・洗濯機
・電子レンジ
・ローテーブル
・冷蔵庫
・寝具一式
上記のように、レオパレスの家具・家電付き物件では生活に必要な基本的な物が大体揃っています。
賃貸物件では契約時の費用と同時に、家具・家電を揃えるための結構な購入資金が必要になります。
それが揃っているのは、初期費用を抑えたい人にとってはかなりのメリットですね。
しかし、風水を気にする人や、自分の好みのインテリアしたい人にとってはデメリットである、ということは見逃せない事実です。
レオパレスの費用はどれくらいかかる？
安い安いと言われているレオパレスですが、実際に費用はどの程度かかるんでしょうか？
ここでは家賃５万円のレオパレス物件を例に説明していきます。
■契約時（初期費用）
・日割り家賃＋翌月家賃(50,000円)
・日割り共益費＋翌月共益費（3,000円）
・礼金(50,000)
※大体礼金は家賃１ヶ月分
・敷金0円
・仲介手数料0円
・日割り環境維持費＋翌月環境維持費（540円）
・新・入居者あんしん保険プレミアＬ（18,000円）
※家具・家電の保険のこと
・入居者サポートシステムプラス(18,630円)
※水周りのトラブル、カギの紛失、災害時の支援など生活の中でトラブルが起こった場合などをレオパレスがサポートするサービス費
・鍵の交換費用（10,260円）
・抗菌施工費（17,712円）
・インターネット利用料（2,268円）
合計費用：170,410円（日割分除く）
初期費用は上記の項目になります。
賃貸物件の初期費用の相場は、家賃の4倍程度と言われていることを考えると、そこそこ安いとは言えるのではないでしょうか？
※一般的な賃貸物件を借りた時の初期費用は、「賃貸物件の初期費用の内訳と、なるべく抑えるための方法」を参照ください。
■月額費用
・家賃（50,000円）
・共益費（3,000円）
・環境維持費（540円）
・インターネット利用料（2,268円）
合計：55,808円
ほとんどのレオパレス物件ではインターネットサービスが無料で付いてきます。
PCを持っている人はもちろん、今はスマホのWi-fiでも利用できるインターネット回線が2,268円で使用できるのは嬉しいですね。
しかし注意点として、このインターネット回線は１本の光回線をマンションで共用しているものとなっています。
そのため、一人ヘビーユーザーがいれば当然その分回線速度は遅くなりますし、不安定です。
そのため、ネットサーフィン程度に使う分には問題ないですが、オンラインゲームでバリバリ使いたい方は不便を感じるかもしれません。
⇒一人暮らしを始める前に知っておきたい！「インターネット環境」の選び方
■更新時の費用
・更新手数料（2年ごとに、16,200円)
レオパレスは2年ごとに更新手数料を払う必要があります。
まあこれは一般的な賃貸物件でも同じですね。
■退去時の費用
・基本清掃料金（27,540円）＋家具家電付き加算分（3,240円）
レオパレスの賃貸物件は、退去時に27,540円とられます。
家具家電付の場合はプラス3,240円のため、約30,000円ですね。
これは結構痛いですね。ただし敷金アリ場合は、大体そこから引かれるでしょう。
レオパレスのメリットとデメリット
さて、これまでの情報と実際に住んだ人の感想を踏まえ、レオパレスのメリットとデメリットを紹介していきます。
特にデメリットのところはしっかり読んでおいてくださいね。
レオパレスはデメリットを許容できないと、住んでからしんどいので・・・。
レオパレスのメリット
レオパレスの賃貸物件は、やっぱり初期費用の安さが最大のメリットだと思います。
仲介手数料が0円なのも大きいですが、家具・家電をそろえる必要がないというのがデカイです。
家具・家電を買うのって何十万単位でお金かかりますからね・・・。
レオパレスのデメリット
上記の通りメリットよりデメリットの方が多いです。
お金がある人はレオパレスに住むメリットってないんじゃないかなと思います。
特に、壁が薄くて隣人の生活音が聞こえるというのは有名で、繊細な人や少しの物音で起きちゃう人にとっては致命的です。
また、住人のマナーの悪さについても考慮が必要です。
隣人が学生だと、夜中まで騒いでるとかよくあります。学生は宅飲みが好きですからね・・・。
私のレオパレス21実体験談
私はレオパレスには４年ほど住んでいましたが、まず壁が薄いというのは事実です。
隣の住人の歌声や喋り声は、しょっちゅう聞こえてたのは今もはっきりと覚えています。
まあ私も当時学生だったので、そこまで気になりませんでしたけどね。
酔って帰ってくることも多かったですし、極限まで眠くなるまで普通に起きてましたし。
今思えば朝決まった時間に起きなければいけない社会人の場合は、結構キツイだろうなぁと思います。
また、管理会社の対応は確かによくないです。
まあそれは一般的な賃貸物件でも、大家さんの対応が悪いところは結構ありますけどね。
⇒良い物件の基準！性格のいい大家さんを選んだら間違いない理由とは
やはりレオパレス物件のメリットは、費用面の安さだと思います。
家具・家電もちゃんと使えるものが多かったですし、楽ですよ。そろえるのは面倒ですし、引越し費用も安くなります（家具・家電分がないため）
結論として、上記のデメリットを許容出来る人の場合は、レオパレス物件はオススメです。
迷っている人の場合もまずは、レオパレス物件はどんなものがあるのか？ＷＥＢ上で調べてみてはいかがでしょうか？
＜レオパレス公式サイト＞